金利タイプが変動金利タイプで、返済方法が元利均等返済の場合、
当初お借入時の返済額や、返済額変更時に定められた返済額は、次の返済額変更時まで変更しません。

そのため、金利の見直しで適用金利が上がった場合にも、約定返済額は変わらず、約定返済額に占める利息の額が増え、
その分だけ元金に充当される額が減ることになります。

急激に金利が上昇した場合には、約定返済額に占める利息分が約定返済額を上回ってしまう場合があり、
約定返済額を上回った利息分が「未払利息」になります。
未払利息は翌月以降に繰り延べされていくため、その結果、毎月の返済が利息のみとなり、
元金が減らない場合があります。

未払利息の発生期間中は、毎回の返済は、①未払利息 ②その回の約定返済利息 ③元金の順に充当されます。


また、5年ごとの約定返済額の見直しについても、それまでの約定返済額の1.25倍を超えて増額されることはないため、
急激に金利が上昇した場合などは、約定返済額の見直し後も未収利息が発生し続ける場合があります。

金利見直しのタイミングはご契約時期によって異なります。詳細は下記をご確認ください。
〔住宅ローン〕変動金利を選択しました。金利の見直しタイミングを教えてください。